阜阳论坛 » 房产家装 » 房价的真相——房地产疯了银行也疯了房奴也疯了

[房产杂谈] 房价的真相——房地产疯了银行也疯了房奴也疯了

颍淮人家

阜阳土著六级

Rank: 6 Rank: 6

帖子: 464
精华: 1
积分: 2411
鲜花: 90 朵
吧吧币: 3029
阅读权限: 60
在线时间: 52 小时
最后登录: 2009-10-22

版主之章

楼主 跳转到 » 倒序看帖

打印

字体大小: tT

发表于 2008-11-10 09:18 | 只看该作者

[房产杂谈] 房价的真相——房地产疯了银行也疯了房奴也疯了

房奴, 房地产, 房价, 银行, 真相

房价的真相　
　　　　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。　
　　　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。　
　　　　
　　　问题就来了：
　　　一、它们能把房价炒到那么高吗？
　　　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
　　　二、银行人员有这么傻吗？
　　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
　　　三、为什么中国有这样的事情？　
　　　答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是**官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
　　　四、房地产对国民经济有推动吗？　　
　　　答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
　　　五、我们有办法吗？
　　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
　　　　　　楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
　　　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。

本主题由缘亦如此于 2010-7-23 15:52 移动

收藏评分

纸上得来终觉浅绝知此事要躬行
不为浮云遮望眼,要拿魂魄碾冰霜!

遇到需要帮助的问题请先使用论坛搜索，别急着发贴！

小布丁

阜阳市民四级

Rank: 4

帖子: 236
精华: 1
积分: 806
鲜花: 20 朵
吧吧币: 618
阅读权限: 40
在线时间: 105 小时
最后登录: 2010-6-28

热心会员新人进步

沙发

发表于 2008-11-13 09:20 | 只看该作者

哇塞，原来背后还隐藏着这些东西啊，LZ是怎么知道的啊

哭吧？？？没眼泪~~~~~~……

TOP

Aman

阜阳土著六级

Rank: 6 Rank: 6

帖子: 764
精华: 0
积分: 3396
鲜花: 0 朵
吧吧币: 1008
阅读权限: 60
在线时间: 12 小时
最后登录: 2008-12-4

板凳

发表于 2008-11-13 10:28 | 只看该作者

奶奶的最痛恨炒房的这上哪弄钱买房子啊

授人鲜花，手有余香，为别人鼓掌，为自己加油！

TOP

小瓶盖

168 Team

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

帖子: 250
精华: 0
积分: 644
鲜花: 11 朵
吧吧币: 479
阅读权限: 255
在线时间: 63 小时
最后登录: 2010-8-20

热心会员

4楼

发表于 2008-11-19 20:14 | 只看该作者

现在的房产正处于低估状态~

08年的任何行业都不太景气

TOP

月影飞梦

超级版主

Rank: 8 Rank: 8

月影

帖子: 9069
精华: 15
积分: 32846
鲜花: 1146 朵
吧吧币: 16713
阅读权限: 255
性别: 男
来自: 天上人间
在线时间: 1475 小时
最后登录: 2010-9-5

灌水至尊财神爷风云人物创作之星贴图圣手超级版主红玫瑰

5楼

发表于 2008-11-19 21:07 | 只看该作者

奶奶的最痛恨炒房的现在上哪弄钱买房子啊

TOP

我的家在皖北

刚到阜阳一级

Rank: 1

帖子: 35
精华: 0
积分: 96
鲜花: 0 朵
吧吧币: 36
阅读权限: 10
在线时间: 1 小时
最后登录: 2009-2-16

6楼

发表于 2009-2-16 17:52 | 只看该作者

可是我不明白阜阳现在的房价怎么会那么高呢，家中土地成本每亩在15万左右，建筑劳工的薪水高的不超过80块/天，其他的建材全国价格差不多，同样在嘉兴南湖区（市区）的房价去年刚上的翰林府邸和澳洲花园也就4680--5000/平方，相对他的土地成本不下25万/亩，劳工在100块/天，经济条件，生态环境和教育，区域位置等基础设施不知比阜阳要好上多少，中国百强县排名第一的上海后花园---苏州昆山。房价也是在4000-5000之间，近郊3000多，我朋友买了1套5房3厅3卫的复式房173平方加10几平的车库也就80万，都是同样级别的中国城市，而且区域位置，经济条件，生活环境等都比不上人家，。难道阜阳的人就很有钱啊，我觉得好像不像，阜阳人现在的生活条件是比以前好了，但是月收入在3000块一下还是占到大部分的，一对公务员夫妇月薪也不过就3000块的收入，去了开销，买这么一套房至少也要30年，除非他腐败了，其他的就没的解释了，那些上班打工的职员呢，个人年收入又有多少18000/年的呢，何况还要用，尤其是80后的未婚年轻人又有多少现在是拥有积蓄的，只能靠父母，父母辛辛苦苦一生加上自己的20年全部都给了这个房子了，心里也是蛮酸的，一生就是这样玩完了，我觉的大多人都会等，当有钱了，还不如自己买块地自己建呢？还便宜，房子还大，以后更挣钱。
故阜阳的市政官员应该打击打击开发商了，多考虑考虑百姓，房价压个1000块，市民也会好过很多，按阜阳的经济与收入，市区也只能控制4000块以下，2环3000以下，3换2000左右，大家买套房子10-15年就能搞定他，这样阜阳的生活才算是舒适的，才算符合现在阜阳的经济。

TOP

刚工作的阜阳人