[房产沙龙] 房子建筑成本才679元/平方米？！？！你信吗？

建筑

房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!

　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？

　　近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

　　内幕：成本竟如此低
　　承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

　　详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。

　　利润成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！

　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

　　房价你到底贵在哪里？
　　首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

　　
　　借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

　　不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

　　但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

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本主题由 168编辑于 2009-6-9 20:03 分类

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