房子建筑成本才679元/平方米？！？！你信吗？

神之左手

房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!

　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？

　　近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

　　内幕：成本竟如此低
　　承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

　　详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。


　　利润成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！


　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。


　　房价你到底贵在哪里？
　　首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

　　
　　借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

　　不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

　　但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

3326056

等你去买的时候他们就会说
2000一平方米的已经卖完了等一系列借口
这事咱阜阳常见
我以前就亲身感受过

红海棠

信!!!!!!![002:] [014:]

aaaa0

顶————————
有好的就发来给我们啊

太平洋保险

当然相信拉，这个谁又不是不知道，他们主要花费就在做广告上了

偶然

支持。。。。。。。[002:]

我的家在皖北

其实我们阜阳的房地产开发钱都被那些开发商赚取了，只要你去买房他们就会告诉你说基本快卖完了营造一个快买快买紧张气氛，其实多数都被忽悠了

太烦

信他的几百块的成本价你就等着吧！[013:]

zxglight

20%的利润是肯定有的！要不人家疯了，那么大的投资！

czq0000

暴富的开发商不赚钱图个啥，就是明知道成本才679元/平方米，你去和他商量，给你800元/平方米，卖我一套吧？
人家不把牙笑掉才怪！